Le cachet de l’ancien, de magnifiques volumes, une belle luminosité et un véritable écrin de verdure avec piscine, une maison de caractère qui ne demande qu'à vous plaire !

Amoureux des belles demeures et de l’authenticité, laissez-vous séduire par cette maison de caractère datant de 1880, développant 166,15 m² de surface Carrez et 299,10 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 1 276 m² au sein d’une copropriété de 8 lots (seulement 4 copropriétaires). Le jardin et la piscine sont uniquement à l'usage privatif de la maison.

Derrière son charme d’époque, cette maison dévoile de magnifiques volumes, une belle hauteur sous plafond, des parquets anciens récemment vitrifiés, un élégant escalier en bois d’époque et de superbes poutres apparentes. Un ensemble plein de cachet, idéal pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer authenticité, espace et projet de personnalisation.

Un extérieur privilégié : Grand jardin arboré et piscine à usage privatif

Véritable atout de cette propriété, son jardin arboré à usage privatif de 909 m², attenant à la maison, offre un cadre verdoyant et de belles possibilités d’aménagement.
Vous profiterez notamment :

- D’une piscine carrelée de 10 × 5 m idéale pour les beaux jours. Piscine au chlore.
- D’un jardin spacieux et arboré, propice aux moments de détente, aux repas en extérieur et aux instants en famille.
- D’un grand garage privatif, pratique pour le stationnement et le rangement.
- D’une grande cave voûtée en sous-sol de 39,9 m2, pleine de charme et offrant un espace de stockage supplémentaire.

Une maison aux volumes généreux sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée : convivialité et potentiel

La maison dévoile une distribution agréable et de beaux espaces de vie :
- Un salon-séjour de 29 m², chaleureux et lumineux, propice aux moments de partage.
- Une grande cuisine indépendante de 16 m², donnant sur le jardin et offrant un beau potentiel pour créer un espace moderne et convivial à votre image.
- Un dégagement spacieux de 18 m2 vers l'étage offrant un potentiel d'aménagement pour un coin lecture ou bureau

Au premier étage : deux chambres aux dimensions remarquables

L’espace nuit se distingue par ses volumes généreux et son charme authentique.
- Une superbe chambre parentale de 23 m², agrémentée d’une cheminée d’ornement, d’un plafond avec rosace, de nombreux rangements intégrés et un coin WC.
- Une seconde chambre de 17,65 m², idéale pour accueillir famille, enfants ou invités.
- Une salle de bains avec rangements intégrés. Salle de bains à rafraichir.
- Un palier de 10 m2 desservant harmonieusement les différents espaces.

Des chambres spacieuses, lumineuses et un cachet ancien qui donnent à cet étage une véritable personnalité.

Au deuxième et dernier étage : un espace atypique et spectaculaire sous les toits

Le dernier niveau constitue l’un des grands atouts de la maison !
- Une magnifique pièce à vivre de 32,75 m² Carrez, soit 56,8 m² au sol, lumineuse et sublimée par un plafond cathédral et de superbes poutres apparentes.
- Une troisième chambre mansardée de 23 m² au sol.
- Une salle d’eau équipée d’un Velux, apportant lumière naturelle et ventilation.
- Un WC indépendant.

Un niveau plein de charme, offrant de multiples possibilités : espace détente, suite d’amis, salle de loisirs ou coin lecture.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- parfaitement située entre le lac du Bourget à Aix-les-Bains et le lac d'Annecy.
- Proximité immédiate à pied des commerces, du marché, de l'église et de la gare située à 2 mn à pied pour ceux travaillant sur Annecy et la Suisse.
- Un jardin privatif arboré de 909 m² avec piscine carrelée de 10 × 5 m.
- Une maison ancienne datant de 1880, au charme indéniable.
- 166,15 m² Carrez et près de 300 m² au sol : des volumes rares.
- Des chambres particulièrement spacieuses.
- De beaux parquets anciens récemment vitrifiés.
- Une belle hauteur sous plafond, une rosace décorative et une cheminée d’ornement.
- Un espace sous les toits avec plafond cathédrale et poutres apparentes.
- Des fenêtres et portes-fenêtres en bois à l’ancienne mais récentes en double vitrage.
- Un grand garage privatif et une cave voûtée.

UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION

Cette demeure possède de nombreux atouts architecturaux et offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre goût, en préservant son âme et ses éléments anciens.
Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et révéler pleinement le potentiel de la propriété :
- Rénovation énergétique : amélioration du confort thermique en été comme en hiver, avec notamment le remplacement du chauffage actuel au fioul par une pompe à chaleur air/eau à étudier.
- Rafraîchissement intérieur : modernisation de la cuisine, des salles de bains et des WC du deuxième étage.
- Personnalisation des espaces selon vos envies et votre mode de vie.

Un projet idéal pour les acquéreurs qui privilégient le charme, les grands volumes et les espaces extérieurs, et qui souhaitent façonner une maison à leur image.

Rare par ses volumes, séduisante par son architecture et généreuse par ses espaces extérieurs, cette maison de caractère réunit de nombreux ingrédients pour un véritable coup de cœur : le cachet de l’ancien, un jardin arboré avec piscine, de vastes chambres et un dernier étage spectaculaire.

LE MOINS A CONSIDERER
- La proximité d'une route passante générant un bruit de fond. Pour ceux souhaitant le calme plat, cette maison n'est pas pour vous.

Charges de copropriété annuelles sur 2026 : 1592,09 euros
Taxe foncière 2026 : 1700 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr