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Aix-les-Bains (73100)

5 pièces - 123,14 m²

AIX LES BAINS - MAISON NEUVE AVEC VUE LAC ET DENT DU CHAT

630 000 €

Ref : T.AI.LMS 156

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Située sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, cette maison neuve individuelle vous séduira par sa vue exceptionnelle sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, son environnement calme et privilégié ainsi que la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain arboré de 481 m², elle offre une surface totale de 123,14 m².

Dès l’entrée vous bénéficiez d’une conception traversante favorisant la luminosité naturelle. Les matériaux sélectionnés, tels que le parquet en chêne et les revêtements en jonc de mer, apportent chaleur et élégance à l’ensemble. Deux belles terrasses en bois permettent de profiter pleinement du panorama et de la quiétude des lieux.

Le rez-de-chaussée offre, dès l’entrée, un vaste espace de vie réunissant séjour et salle à manger de 29 m² autour d’une cheminée centrale à insert, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie. Ce niveau dispose également d’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d’un espace bureau et d’un WC séparé. Grâce à ses larges baies vitrées en aluminium avec rupteur de pont thermique et double vitrage renforcé, la maison bénéficie d’une belle continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses extérieures.

L’étage accueille un espace nuit fonctionnel et modulable composé de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé en chambre, bureau ou salle de jeux. Revêtu de jonc de mer, il offre une ambiance douce et chaleureuse, dans le prolongement des matériaux naturels qui caractérisent l’ensemble de la maison.

Prestations complémentaires :

Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et à double vitrage renforcé
Fenêtres oscillo-battantes
Volets roulants électriques
Chauffage au sol et production d’eau chaude assurés par une pompe à chaleur
Cheminée à insert (entre la salle-à-manger et le séjour)
Deux places de parking privatives extérieures

Les atouts :

DPE A, excellente performance énergétique
Maison neuve
Calme et vue exceptionnelle

Une maison contemporaine alliant confort, luminosité et cadre de vie exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 73100

surface terrain 481 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Dent du Chat

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2026

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 630 000 €

Rez de chaussée

entrée 2.77 m²

pièce à vivre 29.11 m²

salle de bain 7.95 m²

cuisine 5.88 m²

buanderie 2.87 m²

Chambre 1 9.95 m²

WC 1.33 m²

cage d'escalier 3.1 m²

Etage 1

Salle d'eau 6.85 m²

WC 1.24 m²

Dégagement 20.12 m²

Chambre 2 13.45 m²

Chambre 3 15.87 m²

palier 2.65 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0665421970

E-mail contact@australimmobilier.fr

Adresse

334 RUE NICOLAS PARENT 73000 Chambéry

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