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Nouveauté

Aix-les-Bains (73100)

3 pièces - 50,50 m²

Aix-les-Bains - T3 de 50,50 m2 à 200 m du Lac du Bourget

220 000 €

Ref : T.AI.LMS 133

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Emplacement premium et une très belle opportunité d'investissement !

À deux pas du Lac du Bourget, découvrez ce T3 lumineux et au calme de 50,50 m² Carrez, offrant une terrasse de 11 m² orientée Ouest avec vue partielle sur les montagnes. Un bien rare par son emplacement privilégié et son potentiel locatif élevé. Surnommée La Riviera des Alpes, Aix-les-Bains est une ville thermale et touristique de premier plan offrant des panomaras spectaculaires du Lac du Bourget et des massifs Alpins environnants.

Situé dans une résidence touristique, l’appartement comprend un séjour avec cuisine équipée de 18,90 m², deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement avec rangements. Parking aisé, abrité, et privatif aux résidents de la copropriété (accès parking via portail à code). L'exploitation locative est entièrement libre, le bien n'étant pas sous contrat avec la résidence touristique.

Rentabilité attractive : jusqu’à 6,50 %

Possibilité d’exploitation :

- Bail meublé à l’année

- Bail étudiant de 9 mois

- Location saisonnière de fin juin à septembre

Une souplesse locative idéale pour optimiser le rendement selon la période, dans une zone à très forte demande — à la fois touristique et étudiante.

Les atouts :

- Emplacement privilégié à 250 m du Lac du Bourget, à proximité immédiate de la plage d'Aix-les-Bains, ainsi que des commodités (cinéma, restaurants, et toutes activités estivales prisées).

- Au calme et situé dans le quartier du Petit Port et à 300 mètres de la promenade sur l'Esplanade en bord de lac (localisation premium pour location lors du festival Musilac)

- Terrasse abritée plein Ouest de 11 m²

- Excellent rapport rentabilité / localisation

Un bien clé en main, parfait pour un investissement patrimonial rentable au cœur du bassin aixois.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 73100

Surface habitable (m²) 50,50 m²

Surface loi Carrez (m²) 50,50 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Montagnes et résidence

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 2009

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 04

nombre de lots 78

Quote Part annuelle des charges 1 184,48 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €

Charges 98,70 €

Taxe foncière annuelle 834 €

Rez de chaussée

chambre 9.22 m²

chambre 7.38 m²

Séjour/ Cuisine 18.90 m²

salle de bain 4.83 m²

Entrée et couloir 9.06 m²

WC 1.11 m²

terrasse 11.02 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0665421970

E-mail contact@australimmobilier.fr

Adresse

334 RUE NICOLAS PARENT 73000 Chambéry

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