Nichée dans une impasse au caractère bucolique, à proximité immédiate d'un ancien lavoir et à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de La Motte-Servolex, des commerces, écoles et transports, cette authentique maison de 1907 et de 145 m² de surface habitable séduira les amateurs de beaux volumes.
Édifiée sur un terrain clos de 285 m², cette maison comporte un espace jardin clos de 150 m2 sans vis-à-vis entièrement situé devant la maison, idéal pour un espace de jeux pour les enfants, une piscine semi enterrée ou spa extérieur, des repas et apéros entre amis sous une terrasse ombragée, permettant un lieu de vie supplémentaire en extérieur de la maison pendant une bonne partie de l'année.
La maison est mitoyenne d'un seul côté par un hangar, donc là encore sans vis-à-vis et elle s'organise sur 2 niveaux comme suit :
Au premier niveau : vous découvrirez une entrée indépendante avec rangements, un lumineux salon-séjour de 23,36 m² ultra chaleureux avec son sol en parquet de bois blond, une cuisine indépendante aménagée et équipée et comprenant elle aussi une très belle luminosité grace à deux fenêtres à battant, deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un WC indépendant. On notera le magnifique plafond cathédrale au dessus de la pièce de vie et également la présence d'une terrasse de 10 m² abritée.
Le deuxième niveau accueille un agréable espace mezzanine bibliothèque lui aussi comprenant un sol en parquet, de très belles boiseries et poutres apparentes rendant l'espace idéal pour un coin détente et lecture. Cette mezzanine distribue également trois chambres mansardées et une spacieuse salle de bains avec WC.
Le sous-sol de 66 m² comprend un garage, une chaufferie, un cellier, un silo, ainsi qu'une cuisine d'été indépendante à rafraîchir avec accès direct sur le jardin. À l'extérieur, on retrouve donc un total de deux terrasses : l'une attenante au niveau principal de la maison, l'autre ouverte sur le jardin.
Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés chauffant le rez-de-chaussée et produisant l'eau chaude en complément d'un chauffe-eau solaire alimenté par un panneau de 5 m², de chauffage électrique au dernier étage, de menuiseries en bois double vitrage, de la fibre optique et d'une VMC. La façade a été rénovée en 2022 et la toiture reprise en 2017 avec pose d'un pare-vapeur et de tuiles en ardoise.
Les atouts de ce bien :
- Grand garage et 2 places de parking extérieur (parking extérieur de 35 m2)
- Jardin clos de 150 m2 sans vis-à-vis entièrement situé devant la maison - idéal pour un espace de jeux pour les enfants, piscine hors sol, des repas et apéros en amis, etc.
- Possibilité de studio indépendant à aménager pour revenus locatifs
- Emplacement recherché à quelques pas du centre-ville ;
- Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités ;
- 5 chambres et de beaux volumes pour une famille ;
- Sous-sol complet avec nombreux espaces de rangement ;
- Cuisine d'été et deux terrasses
- Toiture et façade récemment rénovées ;
- Maison pleine de charme avec le cachet de l'ancien.
À prévoir :
- Travaux de rénovation énergétique permettant d'augmenter très sensiblement le DPE (de la note E à C) : Isolation complémentaire du plancher haut sous toit, installation d'une climatisation réversible à l'étage, remplacement de deux radiateurs, remplacement de la VMC existante par une VMC hydro-gérable. L'intégralité de ces travaux ont été chiffrés par un professionnel pour un montant de 10.950 euros HT selon le devis établi.
- Travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour.
Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'une situation à la fois calme, pratique et accessible.
Taxe foncière 2025 : 1069 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
