Idéal Investisseur - Marchand de Bien - Maison et Grange Savoyarde à Rénover
Bâtisse traditionnelle savoyarde avec grange offrant une magnifique vue sur la Dent du Chat et le lac du Bourget.
Potentiel immobilier exceptionnel :
- Environ 250 m² par plateau sur 3 niveaux à exploiter (création d’une très grande surface habitable possible).
- Habitation principale existante : 245 m² déjà aménagés (travaux d'embellissement et de chauffage à prévoir).
- Charpente traditionnelle apparente : un atout esthétique et structurel incontestable.
Les atouts :
- Large parcelle de terrain : 4 933 m² au total dont une parcelle de 1 693 m² comprenant 3 bâtiments existants (Une maison principale mitoyenne de 245 m², une grange de 230 m² à aménager sur 3 niveaux, un bâtiment annexe d'environ 125 m² comprenant une partie hangar et un garage) et une parcelle de 3240 m² non constructible préservant la tranquillité et les vues et permettant création d'un parc et jardin.
- L'habitation principale dispose de très beaux volumes avec une cuisine ouverte sur un spacieux salon-salle à manger, 5 chambres, dont une suite parentale, un bureau, une buanderie, ainsi que plusieurs espaces de rangement et d'aménagement supplémentaires.
- Un Projet d’envergure : rénovation complète à prévoir, idéal pour investissement patrimonial avec forte valeur ajoutée. Le secteur géographique et le potentiel d'extension font de cette propriété une opportunité intéressante pour un investisseur.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises aux vendeurs, lesquels resteront libres dans la sélection de l'offre à laquelle ils entendront donner suite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).